蘇州市相城區(qū)陽(yáng)澄湖西路1333號(hào)萬(wàn)家鄰里生活廣場(chǎng)部分物業(yè)于2019年12月向社會(huì)公開(kāi)招租，出租建筑面積約3079㎡(面積僅供參考)?，F(xiàn)公開(kāi)出租區(qū)域，見(jiàn)下圖：

一、競(jìng)租鋪面平面布局圖

B幢一層：

 

B幢二到五層：

 

二、標(biāo)的物情況

1、業(yè)態(tài)、底價(jià)及投標(biāo)保證金額度：

 

競(jìng)租前如有調(diào)整，以最終競(jìng)租前公開(kāi)信息為準(zhǔn)；出租以標(biāo)段為單位，面積僅供參考。以上租賃單價(jià)含物業(yè)費(fèi)7.54元/㎡/月。

2、投標(biāo)保證金：投標(biāo)保證金僅接受銀行本票。競(jìng)租人的本票出租方現(xiàn)場(chǎng)收取并復(fù)印，復(fù)印件交客戶留存，中標(biāo)的競(jìng)租人《租賃合同》簽約后所繳納的本票自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分租賃保證金或租金，未中標(biāo)的競(jìng)租人所繳納的本票出租方于競(jìng)租結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。

3、租賃期限：八年 ；

4、租賃單價(jià)遞增方式：按合同年，前兩年不遞增，第三年在第二年的基礎(chǔ)上遞增8%，第四年至第八年參照第三年收取。

5、到期續(xù)簽：合同到期后由甲方另行制定出租價(jià)格，在同等的條件下現(xiàn)租賃人有優(yōu)先續(xù)租權(quán)；承租方在經(jīng)營(yíng)期間，有任意違約行為出現(xiàn)的，合同到期后不得續(xù)租；

6、交付標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)狀交付。競(jìng)租人需事先對(duì)該租賃物的內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備及周邊市政施工、租賃物產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等情況了解，如后期經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到以上問(wèn)題均與產(chǎn)權(quán)方無(wú)關(guān)；

7、免租期優(yōu)惠期： 8個(gè)月，按合同年釋放。即分別釋放在合同首年的第一個(gè)月、第二個(gè)月、第十一個(gè)月、第十二個(gè)月；合同第二年的第六個(gè)月、第十二個(gè)月；合同第三年的第六個(gè)月、第十二個(gè)月。如因承租人原因提前解除合同的，則根據(jù)已承租的合同年數(shù)（不滿一個(gè)合同年的部分不計(jì)入），按每使用一個(gè)合同年可釋放一個(gè)月免租期的原則計(jì)算可享受的免租期，承租人實(shí)際享受的免租期高于可享受的免租期的，則承租方應(yīng)向出租方返還多享受的免租期，即若合同執(zhí)行二年三個(gè)月的，則可享受的免租期為二個(gè)月，承租方實(shí)際享受的免租期為七個(gè)月，則承租方應(yīng)按該免租期實(shí)際使用年首年的月租金標(biāo)準(zhǔn)退還出租方五個(gè)月的租金；若合同執(zhí)行五年七個(gè)月，則可享受的免租期為五個(gè)月，但承租方實(shí)際享受的免租期為八個(gè)月，則承租方應(yīng)按首年的月租金標(biāo)準(zhǔn)退還出租方三個(gè)月的租金。以上免租期內(nèi)僅減免租金，物業(yè)費(fèi)不減免。

8、租賃費(fèi)用支付方式：季度支付，先付后用；

9、租賃保證金： 3個(gè)月的租賃費(fèi)用（租金+物業(yè)費(fèi)）；

10、退租撤場(chǎng)：經(jīng)營(yíng)期間添置的可移動(dòng)部分可撤除，其他設(shè)施未經(jīng)出租方同意一律不得撤除；

11、其他：租賃期內(nèi)商鋪不可轉(zhuǎn)讓、不可全部或部分轉(zhuǎn)租，不可擅自變更經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及范圍。租賃商戶的裝修方案需通過(guò)出租方書(shū)面確認(rèn)，涉及餐飲的必須設(shè)置排煙凈化設(shè)備及在排污管總接口處設(shè)置隔離網(wǎng)（按該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)公司要求實(shí)施）。

三、報(bào)名條件：

1、合法注冊(cè)的企業(yè)或個(gè)人：

1）企業(yè)：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并蓋公章。

2）個(gè)人：a )中國(guó)人民銀行征信報(bào)告。        

          b)身份證原件、復(fù)印件。

2、具有經(jīng)營(yíng)相關(guān)業(yè)態(tài)經(jīng)歷的相關(guān)證明材料；

3、提供品牌證明材料（品牌商標(biāo)證明或品牌授權(quán)書(shū)選址意見(jiàn)書(shū)）、裝修方案、品牌經(jīng)營(yíng)方案；

4、需自行解決與該場(chǎng)地原租賃方的交接事宜，并簽署《承諾書(shū)》。

四、有效競(jìng)租人資格介定：

   1、若為企業(yè)的，注冊(cè)經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)不包含此次招租報(bào)名從事業(yè)態(tài)的不予審核通過(guò)；若為個(gè)人的，個(gè)人征信證明有五次以上不良記錄的不予審核通過(guò)；

   2、無(wú)從事業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)者不予審核通過(guò)；

   3、競(jìng)租人在競(jìng)租保證金繳納截止時(shí)間之前將競(jìng)租保證金的本票交于出租方，方為有效競(jìng)租人；

   4、競(jìng)租人未簽署《承諾書(shū)》的，不予審核通過(guò)。

五、競(jìng)租流程及規(guī)則

1、競(jìng)租流程及規(guī)則：

 

如有調(diào)整，甲方可在正式競(jìng)租前書(shū)面公示告知。

1）競(jìng)租規(guī)則：

①、意向商戶填寫(xiě)出租方提供的《競(jìng)租報(bào)名表》、《競(jìng)租承諾書(shū)》，同時(shí)意向商戶向出租方繳納競(jìng)租保證金。

 ②、所有競(jìng)租人報(bào)名以《競(jìng)租報(bào)名表》的形式實(shí)行報(bào)名并參與競(jìng)租，在出租方安排的競(jìng)租當(dāng)日，現(xiàn)場(chǎng)至出租方規(guī)定地點(diǎn)競(jìng)租，出租方對(duì)相應(yīng)標(biāo)段的競(jìng)租人發(fā)放競(jìng)租應(yīng)價(jià)單及封標(biāo)袋，由競(jìng)租人在指定時(shí)間內(nèi)填寫(xiě)并封存后交于現(xiàn)場(chǎng)出租方處，由出租方安排人員現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)，現(xiàn)場(chǎng)公布，價(jià)高者得。如出現(xiàn)兩家及兩家以上有效競(jìng)租人的報(bào)價(jià)均達(dá)到該鋪面限價(jià)的，則由招租方擇日另行組織評(píng)標(biāo)，要求有效競(jìng)租人提供品牌簡(jiǎn)介及經(jīng)營(yíng)方案，并由招租方組成的評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)分，得分最高的有效競(jìng)租人以限價(jià)中標(biāo)。

中標(biāo)人與出租方現(xiàn)場(chǎng)簽訂《中標(biāo)確認(rèn)書(shū)》（具體辦法以現(xiàn)場(chǎng)宣布為準(zhǔn)）；

 ③、競(jìng)租保證金需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納，否則視為無(wú)效；

④、繳納競(jìng)租保證金的客戶，需于規(guī)定時(shí)間參與競(jìng)租，未按時(shí)到場(chǎng)視為棄權(quán)，繳納的競(jìng)租保證金不予退還；

⑤、中標(biāo)人發(fā)生如下情況，視為惡意擾亂競(jìng)租流程，出租方有權(quán)沒(méi)收保證金：

a.未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》及《物業(yè)管理協(xié)議》的；

b.應(yīng)標(biāo)單元，當(dāng)天競(jìng)拍無(wú)人應(yīng)價(jià)的；

c.中標(biāo)后棄權(quán)的;

d.擅自改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、品牌、中標(biāo)人名稱(chēng)變更的;

e.無(wú)證經(jīng)營(yíng)、違反相關(guān)政府部門(mén)許可的；

f.未能按時(shí)繳清應(yīng)付款項(xiàng)的；

四、報(bào)名及競(jìng)租：

報(bào)名地點(diǎn)：蘇州市姑蘇區(qū)江宙路132號(hào)萬(wàn)家鄰里江宙路生活廣場(chǎng)四樓北蘇州市農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展有限公司(手機(jī)導(dǎo)航“萬(wàn)家鄰里江宙路生活中心”即可）；

聯(lián)系、咨詢電話：13962195229  盧先生

競(jìng)租報(bào)名截止、競(jìng)租保證金繳納截止時(shí)間：2019年 12 月18 日（周三）下午16:00；

競(jìng)租保證金繳納方式：競(jìng)租人提供對(duì)應(yīng)標(biāo)段對(duì)應(yīng)金額的銀行本票；

競(jìng)租時(shí)間、地點(diǎn)：出租方另行通知；

 

蘇州市農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展有限公司

2019年11月 10日