萬家鄰里生活廣場B幢塔樓B103、B104、B105 室，萬融國際大廈104室、201室，萬家鄰里山塘街生活中心302室公開向社會招租，招租標(biāo)段設(shè)為：A1標(biāo)段萬家鄰里生活廣場B103室、A2標(biāo)段萬家鄰里生活廣場B104、B105 室，A3標(biāo)段萬融國際大廈104室，A4標(biāo)段萬融國際大廈201室，A5標(biāo)段萬家鄰里山塘街生活中心302室，共計出租面積約1254.59㎡(以現(xiàn)場測量為準(zhǔn))。現(xiàn)公開出租區(qū)域，見下圖：

    一、競租鋪面平面布局圖

    1、萬家鄰里生活廣場（A1 、A2標(biāo)段）

    2、萬融國際大廈（A3 、A4標(biāo)段）

    3、萬家鄰里山塘街生活中心（A5標(biāo)段）

   二、標(biāo)的物情況

    1、業(yè)態(tài)、底價及投標(biāo)保證金額度：

    據(jù)時詳見項目現(xiàn)場公告；競拍以標(biāo)段為單位，單位面積僅供參考，競租前如有調(diào)整，以最終競租前公布信息為準(zhǔn)。

標(biāo)段編號	使用面積 約（㎡）	經(jīng)營業(yè)態(tài)	競租保證金 （人民幣：萬元）	備注
A1標(biāo)段	100	無限制	4.8
A2標(biāo)段	220	無限制	8
A3標(biāo)段	360	除餐飲類	10
A4標(biāo)段	346	除餐飲類	10
A5標(biāo)段	228.59	倉儲、辦公類	8

 

 

 

 

 

    2、租賃期限：五年；

    3、交付標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)狀交付，經(jīng)營戶承租期間承租范圍內(nèi)的所有能耗費(fèi)由承租戶自行承擔(dān)；

    4、免租期：二個月，免租期內(nèi)僅減免租金不減免物業(yè)費(fèi)；

    5、租賃費(fèi)用支付方式：季度支付，先付后用；

    6、競租保證金：具體金額詳見上表；競租保證金采用競租人提供對應(yīng)金額的銀行本票。競租人的本票出租方現(xiàn)場收取，中標(biāo)的競租人《租賃合同》簽約后所繳納的本票自動轉(zhuǎn)為部分租賃保證金或租金，未中標(biāo)的競租人所繳納的本票招租方于競租結(jié)束后7個工作日內(nèi)退還。

    7、裝修：中標(biāo)商戶的裝修方案需通過出租方書面確認(rèn)后方可進(jìn)行裝修施工。

    8、退租撤場：經(jīng)營期間承租方自行添置的可移動部分可撤除，其他設(shè)施未經(jīng)招租方同意一律不得撤除；

    9、其他：

    1）承租方使用租賃場地經(jīng)營而產(chǎn)生的各項國家稅費(fèi)由承租方自行負(fù)責(zé)。

    2） 租賃期內(nèi)商鋪未經(jīng)得產(chǎn)權(quán)方書面許可，承租方擅自轉(zhuǎn)讓、全部或部分轉(zhuǎn)租、變更經(jīng)營業(yè)態(tài)及范圍的視為承租方單方面合同違約，出租方有權(quán)提前終止合同。

   三、競租規(guī)則

   

     競租規(guī)則：

 1、競租人報名需提供材料：競租人身份證明、個人征信證明、《競租報名表》、《競租承諾函》、銀行本票。品牌商戶需提供品牌證明材料（品牌商標(biāo)證明或品牌授權(quán)書選址意見書）;

  2、競租人資格界定：個人征信證明有五次以上不良記錄不予審核通過；競租人在競租保證金繳納截止時間之前將競租保證金繳納至招租方指定賬戶，方為有效競租人。

  3、所有競租人報名以《競租報名表》的形式報名并參與競租，有效競租人僅一家的則以底價中標(biāo)；有效競租人二家或二家以上的進(jìn)入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，現(xiàn)場競價，價高者得，如最高價出現(xiàn)相同價格的，則相同者重新再次報價；如出現(xiàn)二家及二家以上有效競租人的報價均達(dá)到該鋪面限價的，則由招租方擇日另行組織評標(biāo)，要求有效競租人提供品牌簡介及經(jīng)營方案，并由招租方組成的評標(biāo)小組進(jìn)行評分，得分最高的有效競租人以限價中標(biāo)。中標(biāo)人與招租方現(xiàn)場簽訂《中標(biāo)確認(rèn)書》（具體辦法以現(xiàn)場宣布為準(zhǔn)）；

    4、繳納競租保證金的有效競租人，需于規(guī)定時間參與競租，未按時到場視為棄權(quán)，繳納的保證金不予退還；

    5、中標(biāo)人發(fā)生如下情況，視為惡意競租，出租方有權(quán)沒收保證金：

 a.未能在規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽訂《租賃合同》的；

 b. 應(yīng)標(biāo)單元，當(dāng)天競拍無人應(yīng)價的或應(yīng)標(biāo)價格低于出租方底價的；

 c.中標(biāo)后棄權(quán)的;

 d.擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)、品牌、中標(biāo)人名稱變更的;

 e.未能按時繳清應(yīng)付款項的；

 6、招租方在中標(biāo)人中標(biāo)后，現(xiàn)場公布中標(biāo)人姓名、中標(biāo)價格、中標(biāo)業(yè)態(tài)，并在招租工作完成的次日于現(xiàn)場公示中標(biāo)信息（中標(biāo)人、中標(biāo)業(yè)態(tài)）三天。 公示三天后如無第三方提出異議，招租方與中標(biāo)人于一周內(nèi)簽訂簽訂《租賃合同》，同時中標(biāo)人向招租方付清首期租賃費(fèi)用和租賃保證金。未中標(biāo)的競租人所繳納的本票招租方于競租結(jié)束后7個工作日內(nèi)無息退還。

   四、競租流程

1、競租流程：報紙公告、網(wǎng)站公告、現(xiàn)場公示、現(xiàn)場報名、資料審核、公開競租、中標(biāo)信息公示、簽約繳費(fèi)

2、競租報名、繳納競租保證金截止時間：2020年 6月11日下午16:00分

3、競租保證金繳納方式：銀行本票

4、競租時間、競租地點(diǎn)：招租方另行通知

5、咨詢電話：13962192429盧先生

蘇州市農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展有限公司

2020年6月5日